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問：臨平的房子剛賣掉，預算在600萬左右，是搖新房還是買二手房，二手房的話濱江，拱墅有什么好的樓盤，小孩今年剛出生，要考慮到未來上學的因素。

關鍵詞：600萬、濱江區、拱墅區

(資料圖片)

答：600萬的總價段，建議首選還是新房，相當于是4萬元/㎡左右的限價，選到140㎡左右的戶型，屬于目前主流的改善價位和面積段，濱江區、拱墅區都可以先看新房再看二手房。

拱墅區600萬總價新盤，可以去看看正在登記的臻和雅頌，600萬左右能買到135㎡。接下來還有個大盤濱運錦上灣將要入市，限價4萬元/㎡，由濱江開發，也可以等等它。

濱江區目前600萬總價為的新盤，主要分布在浦沿板塊，以待售新盤居多。比如說詠濱名邸，主打7-10層的改善房源；另外還有方遠金地椿實項目和碧桂園項目。

如果考慮二手房的話，主要是優質學區和改善置換難以兼得。通俗點說就是優質學區范圍內，難買到年代較新、品質較好且戶型較大的二手房。

比如說像拱墅區的文瀾實驗學校，它學區范圍內像碧璽、大河宸章等商品房小區，600萬左右基本上只能買到90㎡以下小戶型，便宜一些的小區像風景大院，有機會能買到100㎡出頭的房源；如果要買大戶型的話，如果需要120、130㎡以上戶型，得去吉如家園、新安天苑、錦繡文瀾閣這些安置房小區找找。

濱江區的情況也類似，比如說江南實驗學校的學區范圍內，東方郡、春江酈城這樣的小區基本上只能買到90㎡以下小戶型，便宜一些的江南豪園、風雅錢塘能買到稍大一些戶型，如果想買120、130㎡以上大戶型，得去迎春小區這樣的老小區了。

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問：你好！我們小孩十歲，三年級，現有一套 58㎡房子，手上還有一個搖號指標，初中對口學校不好，我們既想改善（140㎡左右或者以上），又想有個好的初中學校，改善初中學區房，雙要求，馬上買了可以入住，總價控制在700萬，在西湖區或者拱墅區，當然上城區有好的也可以考慮，煩請老師推薦下，謝謝。

關鍵詞：140㎡、700萬、學區房

答：140㎡以上，總價700萬，需要西湖區、拱墅區或者上城區的優質初中學區，這些條件綜合起來，其實選擇比較有限。符合總價段的，難以滿足面積段，滿足面積段的，難以滿足總價段。

比如說西湖區的十三中學區范圍內，梧桐公寓、城市芯宇這些2005年后的商品房小區，700萬左右基本能買到90㎡以下或100㎡出頭的房源，另外文萃苑、白蕩海人家、德雅公寓這些房齡稍早一些的小區，能買到較大面積的房源，但也基本上買不到140㎡的面積段。

如果把范圍擴大到十三中教育集團嘉綠苑中學，嘉綠苑一帶倒是能買到140㎡及以上面積段的房源，這批屬于安置房小區，房齡也較老。

拱墅區的話，以文瀾實驗中學為例，學區范圍內的銀樹灣、南北西岸、風景大院這些小區可以買到110、120㎡左右的房源；信步閑庭可以買到130㎡左右的戶型；錦文雅苑等安置房小區，可以買到140㎡左右戶型。

上城區的情況也基本是這樣，以采荷中學為例，比較符合條件的小區要數凱旋苑，700萬能買到140㎡左右的房源。

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問：購買農村安置房是否合法，需要注意哪些問題？

關鍵詞：安置房、二手房、法律

答：安置房如果證件、手續齊全的話，也是可以買賣的。

不過需要注意的是，安置房歷來的“雷點”主要是戶型、品質還有鄰里關系，很多人可能在買的時候沒這方面的感覺，但實際住進去之后就會遇到問題，因此在購買前最好是去小區探訪一下，看自己能不能接受，以求精準“避雷”。

另外還有一些安置房雖然有房產證，但可能出證的時間需要等待，建議手續齊全后再付錢簽合同，避免糾紛，不要自己這邊錢已經付了大半，卻一直得等到出證才能過戶。

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問：我家小孩在杭州上大學，戶口也遷過來了，這樣子有沒有購房資格？貸款的話首付最低多少？

關鍵詞：杭州戶口、大學生、貸款

答：按照現行政策，你們孩子已經落戶杭州，可以在差異化限購區域買房了，單身限購1套。

從貸款政策來看，你們孩子屬于已成年、未就業、無固定收入，一般參照二套房信貸政策執行，銀行實際操作時可能會要求全款。

目前，臨平區、錢塘區和富陽區都是全域符合差異化限購。

蕭山區差異化限購區域包含：寧圍（滬昆鐵路以東部分）、新街、蜀山、義橋、臨浦、衙前、南陽、新塘、戴村、河上、浦陽、所前、進化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農、黨灣等鎮街。

余杭區差異化限購區域包含：中泰街道、瓶窯鎮、仁和街道、徑山鎮、黃湖鎮、鸕鳥鎮、百丈鎮等鎮街；

臨安區不限購。

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