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數(shù)據(jù)顯示，7月前三周樣本城市二手房累計(jì)網(wǎng)簽面積同比增幅較6月全月收窄。2024年6月，北京、上海、廣州、深圳二手成交價格同比降幅收窄，12個樣本城市平均帶看人數(shù)同比降幅擴(kuò)大至負(fù)11%，49個樣本城市二手房掛牌量環(huán)比微增0.2%。同時部分核心城市租金同比走勢出現(xiàn)分化，租金回報率整體下降。

一份研報觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)股票具備賠率優(yōu)勢，建議三季度中下旬開始加大配置。研報指出，板塊配置機(jī)會分為兩個階段，第一階段目標(biāo)是二手房實(shí)現(xiàn)去庫存，特別是掛牌量單月下降5%或自高點(diǎn)累計(jì)下降30%，第二階段則是房價回升。基于潛在上漲空間與下行壓力測算，當(dāng)前房地產(chǎn)股的賠率優(yōu)勢明顯強(qiáng)于今年1-2月和4-5月兩輪反彈之前。

研報認(rèn)為，若出現(xiàn)政策預(yù)期改善、基本面回暖預(yù)期或市場風(fēng)格切換等催化因素，板塊勝率有望提升，預(yù)期收益將快速增加。研報指出，目前宏觀流動性環(huán)比寬松力度雖有收窄，但股票價格已充分反映較多悲觀預(yù)期，安全邊際較高。隨著去庫存信號逐步確認(rèn)，房地產(chǎn)板塊估值修復(fù)空間值得關(guān)注。