4月以來，淮安、馬鞍山、衢州、駐馬店、寶雞、常州、沈陽、贛州、蘭州等9個城市首套房貸利率降低。

部分城市首套房貸款利率年內已多次下調

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據中指研究院數據顯示，盡管LPR已連續8個月保持不變，但在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。

其中，部分城市的首套房貸款利率年內已經多次下調。例如，今年沈陽首套房貸款利率下調兩次，先從4.1%降至3.9%，近期調整后進一步降至3.8%。

“短期符合條件的城市有望下調首套房貸利率下限，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間。還有部分城市甚至取消首套房貸利率下限，目前廣東多個城市已取消”，中指研究院市場研究總監陳文靜介紹。

值得關注的是，北京、上海、廣州等一線城市首、二套利率不變，維持4.60%、5.13%。近日央行明確表態，首套住房貸款利率政策動態調整機制可以“既管冷、又管熱”，既支持房地產市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策，可以實現因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動態靈活調整。

核心城市市場活躍度仍有望持續

今年一季度房地產市場出現復蘇跡象。4月15日，國家統計局發布數據顯示，3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格上漲的城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二、三線城市同比降幅收窄。

4月前兩周，據中指研究院數據顯示，重點城市商品住宅周均成交規模相比3月周均下降約兩成，但各周同比仍保持增長。2023年第16周(4.10-4.16)重點城市商品住宅成交面積環比上漲4.72%，同比增長近三成。短期來看，若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修復態勢，預計二季度全國房地產市場將保持平穩態勢，環比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續。

展望后市，根據中指數據，短期看前期積壓需求進一步釋放后，需求釋放動能整體弱化，預計市場銷售規模或出現環比回落行情，而部分核心城市在供給端仍有一定支撐帶動下，市場活躍度仍有望持續，但庫存壓力較大、城市基本面偏弱的城市，市場下行態勢或更加明顯，城市分化行情加劇，從全國市場來看，4-5月全國商品房銷售規模或低于2-3月，但在去年同期低基數下，單月同比數據或大概率為正增長。

南都.灣財社記者王艷玲

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