(資料圖)

近日，中山市住房和城鄉建設局發布《關于明確商品房預售款監管事項的通知》（下稱《通知》）。《通知》提出，2023年9月1日起，預購人購買預售商品房，只能通過銀行轉賬或商品房預售款專用POS機將商品房預售款直接存入專用賬戶；2023年9月1日起，開發商在申請辦理預售款支取時，提交的收款憑證須明確載明對應的商品房項目名稱及工程名稱。業內人士分析，《政策》明確了監管賬戶里的資金在支出時要有非常明確的名目，意味著監管賬戶里面的資金更加安全，消費者購房后交樓也更加有保障。

中山資深樓市觀察者謝仲娟表示，《通知》中提到，預購人購買預售商品房，只能通過銀行轉賬或商品房預售款專用POS機將商品房預售款直接存入專用賬戶，也就是明確了所有購房者的購房款進入到監管賬戶；開發商在申請辦理預售款支取時，提交的收款憑證須明確載明對應的商品房項目名稱及工程名稱，也就是開發商在支出時要有非常明確的名目。對于商品房預售款“流進”“流出”監管賬戶做出明文規定，意味著監管賬戶里面的資金更加安全。

此外，房地產行業人士表示，雖然《通知》從9月1日執行，事實中山按《通知》中的相關要求執行數年之久。比如購房者交了5萬塊錢定金，中間會有一個考慮的過程，沒有簽訂認購協議，這筆錢會在開發商的一般賬戶中。在確定購房意向后，就進入到正式購房流程，進入到一般賬戶里的定金，開發商的一般操作是轉回購房者的銀行卡里，然后再把購房款刷進監管賬戶。“近年來市面上普遍都是這么操作的，很多開發商已經適應了相應的政策。《通知》的發布，大家都得按照這一政策來執行，沒有例外。”

該人士還分析道，以前出現過個別房地產項目在沒有取得預售證就開始銷售的情況，預售款直接進入到開發商的一般賬戶，網簽時再從一般賬戶轉到監管賬戶，其中可能存在一定的風險，如果房地產開發商出現資金問題，極有可能挪用這筆資金，對后續的交樓都會產生影響。“《通知》無論是對于購房者來說，還是保交樓政策，都是意義重大的，相關政策的落實，不僅進一步加強了商品房預售款的流向以及監管賬戶資金的安全，也進一步加大了交樓的保障力度。”