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近日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于明確商品房預售款監(jiān)管事項的通知》（下稱《通知》）。《通知》提出，2023年9月1日起，預購人購買預售商品房，只能通過銀行轉(zhuǎn)賬或商品房預售款專用POS機將商品房預售款直接存入專用賬戶；2023年9月1日起，開發(fā)商在申請辦理預售款支取時，提交的收款憑證須明確載明對應的商品房項目名稱及工程名稱。業(yè)內(nèi)人士分析，《政策》明確了監(jiān)管賬戶里的資金在支出時要有非常明確的名目，意味著監(jiān)管賬戶里面的資金更加安全，消費者購房后交樓也更加有保障。

中山資深樓市觀察者謝仲娟表示，《通知》中提到，預購人購買預售商品房，只能通過銀行轉(zhuǎn)賬或商品房預售款專用POS機將商品房預售款直接存入專用賬戶，也就是明確了所有購房者的購房款進入到監(jiān)管賬戶；開發(fā)商在申請辦理預售款支取時，提交的收款憑證須明確載明對應的商品房項目名稱及工程名稱，也就是開發(fā)商在支出時要有非常明確的名目。對于商品房預售款“流進”“流出”監(jiān)管賬戶做出明文規(guī)定，意味著監(jiān)管賬戶里面的資金更加安全。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)人士表示，雖然《通知》從9月1日執(zhí)行，事實中山按《通知》中的相關(guān)要求執(zhí)行數(shù)年之久。比如購房者交了5萬塊錢定金，中間會有一個考慮的過程，沒有簽訂認購協(xié)議，這筆錢會在開發(fā)商的一般賬戶中。在確定購房意向后，就進入到正式購房流程，進入到一般賬戶里的定金，開發(fā)商的一般操作是轉(zhuǎn)回購房者的銀行卡里，然后再把購房款刷進監(jiān)管賬戶。“近年來市面上普遍都是這么操作的，很多開發(fā)商已經(jīng)適應了相應的政策。《通知》的發(fā)布，大家都得按照這一政策來執(zhí)行，沒有例外。”

該人士還分析道，以前出現(xiàn)過個別房地產(chǎn)項目在沒有取得預售證就開始銷售的情況，預售款直接進入到開發(fā)商的一般賬戶，網(wǎng)簽時再從一般賬戶轉(zhuǎn)到監(jiān)管賬戶，其中可能存在一定的風險，如果房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，極有可能挪用這筆資金，對后續(xù)的交樓都會產(chǎn)生影響。“《通知》無論是對于購房者來說，還是保交樓政策，都是意義重大的，相關(guān)政策的落實，不僅進一步加強了商品房預售款的流向以及監(jiān)管賬戶資金的安全，也進一步加大了交樓的保障力度。”