在新一輪科技革命和產業變革大勢中，作為區域經濟重要載體之一的產業園區發展情況備受外界關注。

(資料圖)

“伴隨生產資料、政策環境、市場客群的改變，產業進入精細發展的時代，也倒逼產業園區的各開發主體進入到精益化階段。不在創新中迭代，就在洗牌中消逝。”克而瑞產城發展部總經理盧文婷近日如此表示。

《中國經營報》記者注意到，在市場環境變化之下，不少產業園區運營商皆在持續迭代自身的發展戰略，如復星旗下城市功能產業平臺復地產發（以下簡稱“復地”）提出“新蜂巢2.0模式”，打造“擁輕合重”新業態。

“輕資產領域目前也算是紅海，行業頗為內卷。”復星蜂巢副董事長、復地產發集團董事長唐冀寧表示，“未來復星蜂巢會更集中聚焦一、二線城市。”其同時認為，生物醫藥等“專精特新”板塊是復星蜂巢投資主線。

“蜂巢城市”落子近30城

簽訂戰略合作框架協議、共同推進設立百億元產業基金群……近日，復星與合肥的相關合作引發外界關注。

相關信息顯示，本次合作中，復地也與合肥市相關政府部門和在地企業，簽訂戰略合作框架協議，將在生物醫藥產業、總部經濟及科創蜂巢項目、產業園招商運營等具體項目上展開合作。

“合肥是復星蜂巢的深耕城市之一，復星重點圍繞金融科技、金融服務和企業總部三大產業方向，和合肥產業深度融合，構建起完整金融產業鏈。”復地方面介紹。

在復地與合肥的合作持續深化之時，復星“蜂巢城市”戰略也受到市場關注。

“蜂巢城市”戰略由復星在2013年提出，復星蜂巢官網顯示，此戰略主要為迎合不斷升級的城市發展及管理需求所提出的“產城一體”解決方案，通過嫁接復星卓越的城市升級全鏈條能力和豐富的優質產業資源，創新性地提供更加實用的產城融合升級方案。而復地正是“復星蜂巢”戰略重要的承載方。

“十年磨一劍”，復地方面也對此介紹，迄今為止，“蜂巢城市”已經在長沙、武漢等全國28個城市落地，打造出金融、健康、文化、旅游、科創等多個蜂巢代表作。

以長沙復地濱江金融中心為例，這座金融蜂巢位于湖南金融中心核心位置，緊密貼合湘江新區“2+3”特色產業布局。

無獨有偶，武漢BFC復星外灘中心亦是由復地打造的地標綜合體，復地方面介紹，該綜合體匯聚金融、藝術、商業等多元產業業態，擬打造以“長江之眼”為代表的城市文化名片。

引發外界關注的是，“蜂巢城市”先后落子多個明星城市的秘訣何在？

“蜂巢城市的底層邏輯是：咬定青山不放松，立根原在‘產業’中。”復地方面表示，“通過產業深耕與運營，推動所在城市與產業發展有機融合、共同生長，并形成獨具特色的產業生態圈。”

復地方面認為，“產業投資運營+場景開發打造”是其最核心的優勢，“復地有非常豐富、多元的產業和場景，它們之間互相賦能。”同時基于復星“健康、快樂、富足、智造”產業生態，以及“1+N”產品線和豐富的產業運營經驗，復地能夠聯合復星的生命健康產業領域的優秀資源，順勢而為將產業落地。

打造“擁輕合重”新業態

盡管已落子多個核心城市，但在行業與市場的雙重變化之下，復地亦在加速迭代“蜂巢城市”。

“輕重并舉加快走向‘存量運營’時代。”中指研究院認為，“以全周期資產運營為代表的輕重并舉商業運營模式逐步成為市場的新貴，這類模式的特點是通過構建各種產業生態及延伸服務，打造共同協力的工作機制，從而實現產業園區運營商、產業方和政府三者的共贏。”

“今年復地的核心方向是‘減脂增肌，去重增輕’，把體系內的若干滯重資產，換成更加具有活力的新鮮血液，以輕撬重，從而支撐復地開拓新的產業。”復地相關負責人介紹，復地正在進化的“新蜂巢2.0”，也即“擁輕合重”的新業態，“進化了產業基金和產業投資的能力，以產業基金為龍頭，通過輕資產能力的培養，驅動蜂巢項目的聚合流動和多重價值回報。”

“這次與合肥的戰略合作，就是復星蜂巢、復地以產業基金為龍頭，驅動蜂巢多重價值回報的成功實踐之一。”復地相關負責人表示，在復星的商業模式中，產業是根本，優質產業的導入和良好的運營是成功的關鍵，而搭建產業基金正是引入好產業的重要方式之一。

值得注意的是，對于愈來愈多的產業園區開發企業轉戰輕資產運營模式，唐冀寧認為，目前園區輕資產“行業頗為內卷，這個領域可以做，但是如何能做得更好，企業需做到不盲目追求規模，要注重質量，做好項目”。

唐冀寧還表示，企業還需要拿出自己獨特的優勢，比如復地具備的資深產業運營能力，可以幫助公司更好地獲取項目。要賺取足夠的利潤，需要全產業鏈的輕資產運營能力。同時“要打造輕資產產業鏈，做好產業基金，具備產城融合的能力。把項目做成好的空間載體，給城市留下很好的地標或者項目”。

不僅如此，復地在充分發揮復星全球產業布局優勢、借助其旗下豐富產業資源，為落子城市導入優質資源外，亦瞄準當下興起的“專精特新”特色產業園。

“特色產業園區打造‘專精特新’，促進產業集聚發展，賦能產業轉型升級。”中指研究院認為，產城運營商聚焦“專精特新”發展的關鍵領域和環節，在園區運營服務層面構建專門面向“專精特新”企業的服務框架。此外，在政策指引下，不僅企業在走向“專精特新”，園區運營商也在打造“專精特新”運營模式。

唐冀寧進一步表示，“專精特新”是復星蜂巢投資的主線，在其看來，生物醫藥、人工智能、物聯網等幾大熱門板塊是復星蜂巢投資的重點，“都具有非常好的潛力和想象空間”。

（文章來源：中國經營網）