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財政部和稅務總局日前發布的《關于個人銷售住房增值稅政策的公告》明確，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。公告自2026年1月1日起施行。

“這是房地產領域一項關鍵政策調整，將對降低交易成本和積極去庫存，尤其是促進一二手房聯動等帶來積極的影響。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對上海證券報記者表示。

現行相關法規規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，此次公告將5%的征收率降至3%。“這一調整直接降低了房屋出售環節的稅費成本。”嚴躍進舉例稱，一套售價100萬元、持有未滿2年的住房，需繳納增值稅約5萬元，新政后只需3萬元。

在嚴躍進看來，這有助于減輕業主出售短期房產的壓力，提高房源流動性。成本的降低有望促使一部分因稅費過高而猶豫的業主進入市場，增加二手房供應。