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張靜律師解答：非常難。需要舉證證明開發商之前有宣傳或承諾小區未來會通地鐵，而且距離、位置等要比較確定才可以。因為小區外的環境而提出解除合同的（如地鐵、小區附近有墓地、有高壓線、各種大型配套等），都需要舉證證明開發商之前有虛假承諾。比如買家主張不通地鐵要求解除合同，那就需要證明之前有問過有沒有地鐵，開發商有承諾有地鐵。如果是開發商有印宣傳單，則光是寫“地鐵附近”還不行，必須證明地鐵距離。事實上開發商一般都不會寫清楚地鐵距離，只會模糊地寫“地鐵大盤”之類的。所以能否退房需要具體案件具體分析。如下面這個案件，法院就認定開發商不構成違約。

判決書節選：

本院認為：本案是商品房預售合同糾紛。關于被告是否存在虛假宣傳行為的問題。原告訴稱被告公示的地鐵規劃與政府部門公布的地鐵線路規劃不一致。根據雙方提交的證據顯示，原告提供的惠州市住建局公布的《惠州市城市××交通線網規劃》是2016年12月審查通過的，而被告提供的證據顯示，2018年1月16日惠州市住建局發布了《惠州市城市××交通線網規劃》調整方案。上述兩個方案均屬于政府部門公開發布的文件，被告對該信息的掌握不存在優勢地位，被告依據后公布的調整方案對樓盤進行推廣宣傳，沒有違反法律規定。原告提供的證據無法證實被告存在虛假宣傳行為，其提出的該項訴訟主張，理據不能成立，本院不予支持。